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土地市場升溫,十一城賣地收入超千億
2020-12-11
      中原地產最新數據顯示,多城市集中賣地,土地市場成交額持續上升。截至12月7日,我國已有11個城市賣地破千億,超過30個城市賣地超過500億,刷新歷史紀錄。今年前11月,50城賣地收入3.67萬億元,同比增20.8%,收入和增幅均刷新歷史紀錄。

  具體來看,上海、杭州、廣州賣地收入超過2000億元。其中,廣州2249億元,同比上漲75.63%;杭州2564億元,同比上漲3.09%;上海2773億元,同比上漲56.76%。此外,南京、北京、武漢、寧波、佛山、蘇州、成都、重慶等八個城市賣地收入超千億,其中,南京賣地1898億元,同比上漲25.35%;北京賣地1802億元,同比上漲15.71%;佛山賣地1234億元,同比上漲72.87%。

  中原地產首席分析師張大偉認為,隨著經濟全面復蘇,資金面相對寬松,房企拿地積極性逐漸提高,多地出現高溢價率土地成交,特別是廈門等地再次出現總價百億地塊,使得土地市場熱度持續提升。

  張大偉表示,房企拿地主要是追求市場規模,而且近年來拿地很少的企業,很多也開始積極拿地。50大房企拿地達到了22107億元,41家企業拿地超過200億元。

  張大偉認為,樓市熱度和土地市場熱度相對應,當下部分區域出現熱盤,看房人數相比之前有明顯上升。一些城市部分土地的價格已經達到了歷史高點,土地溢價率上行也主要體現在這些城市。

  土地市場與樓市走勢類似,分化比較明顯。中指研究院數據顯示,11月全國300個城市土地成交面積8001萬平方米,環比下降27%;出讓金額4209億元,環比下降15%。貝殼研究院最新數據顯示,70個大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄,二線城市仍未追平去年同期。

  從一周數據來看,貝殼研究院數據顯示,70個大中城市上周住宅用地成交規劃建面累計同比增長3.3%,環比收窄0.7個百分點,其中一線城市規劃建面累計同比增長39.2%,環比收窄0.2個百分點;二線城市同比下滑1.7%,環比降幅擴大0.6個百分點;三四線同比增長9.0%,環比收窄0.8個百分點。

  易居研究院研究員沈昕表示,11月一線城市土地成交建筑面積大增,而二線城市和三線城市土地市場因下半年以來調控政策顯效,出現量價齊跌。
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